19-06-2024
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.
Содержание |
Согласно требованиям ч. 9, ст. 51 ГрКРФ:
«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. <…> 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. <…> 19. …Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».
Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта ИЖС (СП 11-111-99)[1]:
Выдача разрешения на строительство не требуется (ч. 17, ст. 51 ГрКРФ) в случае:
«…Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. <…> Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрКРФ.
Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП[2], в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м² ; спальня — 8 м² (при размещении ее в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м²[3]). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м[4]. Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м[5]. Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС[6]: в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.
Технический и кадастровый (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Составление технического плана регламентируется Системой проектной документации для строительства (СПДС). Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.
В примерный состав проектно-технической документации входят (СП 11-111-99)[7]:
Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ).
Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):
Это заготовка статьи о строительстве. Вы можете помочь проекту, исправив и дополнив её. |
Индивидуальное жилищное строительство дипломная работа, индивидуальное жилищное строительство это вид разрешенного использования.
Файл:Cat Ba National Park 267.JPG, Джамбаттиста Камбиасо, Участник:The Great&Powerfull Trixie, Обсуждение:Московская федерация футбола, Лусинян, Мартын Христофорович.